求教各位镇江二手房首付多少,需要多少钱-

2020-01-10 05:43:47 来源: 河南信息港

限贷后,首付需要 0%,买入二手房的话,是按成交价还是评估价算首付?问题详情:二手房装饰

推荐回答:二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%,因此二手房买主的首付款比例将大增.

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

二手房过户的税费:看买方缴纳的

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价 -4%征收(普通住宅应

同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通

住宅,否则将按非普通住宅对待。

);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免税】

、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

婚前个人贷款买一套二手房,婚后加上老婆名字需要什么手续,多少钱?问题详情:婚前个人名义做房屋抵押贷款买一套二手房,婚后想加上老婆名字,需要什么手续,会不会很麻烦?需要什么交什么费用?每一项多少,合计多少,大概多久可以办好?

推荐回答:在房产证上加名字怎么加,及加名字的费用怎么算,要视房子的情况和加什么人的名字而定。

因为不同类别的房子,比如有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程序和费用也是不相同的。

下面分别针对不同情况,为业主们讲解在房产证上加名字怎么加,及房产证上加名字的费用收取知识。

首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。

其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。

费用大概在150元左右,主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。

具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以 就是应该交的税费。

一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

三、加名字所需的证件材料和注意事项。

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。

除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

其它事项请去当地相关部门了解。

买的是二手房,是付全款还是贷款,还有贷款多少合适?问题详情:买的是二手房,总价70万,家里所有积蓄差不多也就70万,可以全款付清,但老婆和我都有公积金,每个月两人加起来差不多有 500元左右,想贷一部分款,但贷款多少合适呢?平时也不会理财,存银行,求各位大神给点建议,谢谢

推荐回答:谢邀!题主买的二手房,虽然可以全款支付,但是考虑到夫妻俩有公积金 500元,所以考虑贷款,那么贷款多少合适呢?坤鹏论一直认为,在买房的问题上,能贷款就贷款,能贷多久就贷多久,为什么这么说呢,原因如下。

1.看利率,有什么比公积金贷款更低呢

在买房的问题上,很多人会觉得,我既然有钱,为什么不付全款呢,我也不炒股,我也不投资,存款利息肯定低于贷款利息,如果买房贷款,那岂不是很不划算?他们甚至会算,如果我贷款 0年,当 0年房奴,可能还得多付出去一二十万,感觉太亏了!然而,真的是这样吗?首先,多一二十万,是 0年后的物价的一二十万,折算到现在能值多少钱呢?说通货膨胀,似乎不够直观,也不知道到底涨了多少。

那我们就回到 0年前,1987年前后,那时我们父辈的工资才几十块钱,再看看现在的工资,普遍也得有四五千元吧,相差了近100倍。

这个不算不知道,一对比吓一跳,所以,活在当下就好,不要总想着 0年后多付出了多少。

当然,从另一个角度也很好理解这个问题,现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢,更何况题主还是公积金贷款。

2.看发展,未来也许有更好的投资机会

题主说自己现在不会理财,只是存银行,没错,这是现状,但是你能保证一年后你还是这个想法吗?如果你买房只付 成首付款,还余下40余万,难道你不琢磨做点什么投资?就算不做其他投资,如果看到你所在城市房价一直在涨,难道题主没想过,用剩下的40万再买一套,首付、月供可谓都没有什么压力。

将其中一套租出去,以房养贷嘛,多么轻松的事。

等过几年房价涨了,那时你该庆幸自己将手里的几十万,结合银行的贷款,充分地发挥了金融杠杆的作用,钱生钱就是这么简单!其实,金融杠杆有钱人一直都在玩,而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少,房贷相对来所,就算简单易用风险小的杠杆。

所以,从未来的投资机会看,你应该将钱握在自己手里,等待合适的投资机会。

.有备无患,用钱的时候还多

除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外,还有一点,我们应该为我们的生活留出足够的备用金,而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。

什么意思呢?题主一共有70万,全部交了房款,那么是否要装修,你还有装修款吗?如果孩子未来几年要上学,你是否准备了学区房,是否有所安排?是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险?这些其实短期可能不会花很多钱,但是必须提早准备。

然而,如果你都把钱都交了房款,那么以上说的这一切,你可能根本无暇顾及,进而,最终受影响的还是你的家人。

因此,手里留点钱,为以后的生活做一些规划,提供一份保障,这都是当务之急。

安徽省会95万的房子我首付需要多少钱?问题详情:我在上海某国企工作,月薪到手6500左右,公积金每月900多,父母在合肥工作,家里没房,现在想在合肥买一套房子,看中一套总价95万的二手房,我公积金是上海这边的可以贷款50w,现在想问我剩下的45w是不是只能去借私人的?按照贷款 0年算我每月大概需要还多少?是不是我只要拿出 0%首付,加上公积金贷款50w再去借私人15w就可以了?谢谢各位大神,感恩!

推荐回答:这个不是太了解安徽。

但是据我的经验,一般买房的首付款是全款的20%.你这个95万的大概首付应该是20万左右

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

第一块:中介费用,这个好理解吧?

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?

所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:第一套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买?

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢?

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作;

买房卖房有难题,随时可找乐福居;

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