地产供地节奏待加快利益格局待重估

2020-07-31 13:00:55 来源: 河南信息港

地产:供地节奏待加快 利益格局待重估

201 -01-20 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

1.事件1月18日深圳市披露了原农村集体建设用地(仅指工业用地)新规:鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场,所得收益归原农村集体经济组织继受单位。并提高了原农村集体经济组织的分成比例(50%以上)2.我们的分析与判断(一)仅指工业用地,不包含住宅建设用地该政策,主要指向对象是工业用地,并没有说明是集体住宅用地,所以对房地产市场在理论层面的影响要大于实际操作层面,而如果配合土地用途允许变性的政策,那么效用就大为增加,如果继续维持原产业用地性质,对住宅市场的影响偏弱,目前深圳面临的主要问题是住宅用地占比太低。如果允许变性,企业可以补交土地出让金,便可以增大住宅用地供给的弹性,在规制之内,对房价的平抑起到积极的作用。


(二)释放土地供给制度改革积极信号在理论层面,可以视之为中央加快土地多层次供给市场的一个积极信号,拓宽土地市场供应渠道,目前,全国普遍推行的征地制度是农村集体土地不能直接入市,只能先由征用,农民在这一过程中分得的利益较少,这一政策的推行将改变农民长期被盘剥的局面。


(三)撼动地方奶酪,利益格局待重估缩小了地方征地范围,允许集体工业土地进入市场,可以征地范围减少,加之提高农民的分成比例,随之会影响地方的土地出让收入,这就从根本上触动了地方经营土地的制度,以及由之形成的固定利益格局。


.投资建议未来如果集体住宅建设用地直接入市交易,将有效加快土地供给节奏,而开发节奏较快,周转率较高的地产公司将会首先受益,主要为一线和二线龙头房企,推荐组合为:万科、招商地产、保利地产、荣盛发展、阳光城、华夏幸福。


4.风险提示房地产调控进一步趋严

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