西湖家园业主10年维权路惊动院

2019-04-11 10:39:08 来源: 河南信息港

????小区公建被转卖给开发商高管

涉及官司的公建房荒废了10年

????西湖家园位于北高峰下的西溪路655号,是一处闹中取静的好地方。但是,生活在其中的业主,却一直安不下心来。为了小区里一栋房子,他们与开发商打了一场长达10年的“持久战”。

????这栋标为“24号”的3层小建筑,已被荒废10年。围绕这栋建筑的归属问题,小区业委会(包括业主)与开发商打了至少7场官司,甚至惊动了人民法院。

????近,官司由省高院再次“再审”,西湖家园业委会迎来第八场官司。用现任业委会主任夏先生的话来说,这条维权之路不知道还要走多久。

????配套公建被转卖,购买者是开发商员工

????“这里原本属于偏僻的郊区,大家买房时,看中的是开发商的承诺,小区将来的配套会比较齐全。”夏先生是西湖家园早期的买主之一。

????西湖家园1993年开发建设,开发商为杭州安泰西湖房地产有限公司(以下简称安泰公司)。根据规划,小区公建用房有两幢(公建一和公建二),建筑面积共1200平方米。涉及争议的公建二的设计功能原为健身中心、休闲中心、便利超市、多功能集会室等。

????2001年起,小区业主与安泰公司就小区公建用房移交问题多次进行协商,但一直没有结果。而在这期间,业主们发现,安泰公司经工商部门核准经营期限为1994年4月6日至2003年4月5日。

????而安泰公司在经营期限将满前,于2003年3月1日以董事会决议的形式将24幢1层—2层建筑面积约为325.81平方米的非住宅,以每平方米2500元的价格转让给斯某。一年后,斯某取得房屋所有权证书。

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??随后,斯某又以同样的价格,买下了24幢3层建筑面积约494平方米的非住宅的所有权电动执行器
。两次转让价格都只有当时市场价格的一半左右,而斯某的身份是安泰公司的高管,还是开发商的侄子。

????2003年4月28日,斯某夫妻将24幢第三层赠与同为公司副总的林某。

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???业主一方直到《物权法》颁布后才赢得官司

????2003年,小区17位业主起诉要求安泰公司清算委员会将小区内公建二归还全体业主无偿使用。

????一审中,西湖区法院以“依照杭州市物业管理的有关规定,公建用房的面积应达到总面积的千分之七,被告提供公建用房335.66平方米,占总面积的千分之十二,已超过千分之七的规定,故被告不需要再提供公建用房,原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据”为由,驳回诉讼请求。

????之后几起官司接连败诉,直到2007年《物权法》开始施行。

????2008年,杭州中院终审判决,公建二的确属于全体业主所有,安泰房产未经同意,便转让给他人,侵害了全体业主的所有权,并确认之前买卖行为无效。

????根据判决,杭州市房产管理局根据判决撤销了涉案的房产证,西湖家园业委会确认撤销通知下达之后,马上向小区业主报喜,并要求公建二里的人搬走。

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